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銀行のローンを利用しての購入を検討しておりますが、自己資金はどのくらい必要なのでしょうか？また、各種手数料や不動産取得税等について自己資金以外の経費はどれくらい必要ですか？ |
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物件により多少の違いはありますが、お持ちの土地に弊社取扱物件を建てる場合、自己資金は不要です。 ローン利用による金融機関手数料等もございますが、諸々の経費を含めた融資を受ける方がほとんどですので、この経費も不要と考えて良いでしょう。 また、引渡し後半年〜1年後に不動産取得税が発生しますが、その時分には家賃収入発生後ですので、その貯えで支払っていらっしゃる方がほとんどです。 また、弊社プランでは特例により不動産取得税が免除となるケースもございます。 |
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所有している土地の他に自宅の購入を予定していますが、自宅用と賃貸アパート用のローンは別々に組めるのでしょうか？ |
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ご自宅と賃貸アパート用(事業用)のローンは別々に組む事が可能です。実際、弊社ご利用のオーナー様のほとんどは双方のローンを併用されておられます。 |
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過去に自宅を担保にノンバンクで借入をしました。現在すべて返済し借入はありませんが、銀行から融資を受ける際の影響はありますか？ |
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融資にあたり、完済した借入はアパートローン融資に影響はございません。審査の対象となりますのは、オーナー様の資産状況や年収等となります。 |
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土地を所有しておりますが、私自身は現在65才で無職、年収は年金により300万円程度です。貯蓄は現金で3,000万円ほどありますが、この条件でも銀行ローンを組んでのアパート建設・経営は可能でしょうか？ |
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ご所有の土地やその他借入の状況等次第でアパート建設に取り組むことが可能です。年齢等の状況で金融機関からの条件が変わってきますが、弊社ではオーナー様の状況にあわせて最も有利な条件を提示する金融機関をご紹介いたしますのでご安心ください。 |
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建設モデルの返済例によると銀行借り入れは20年固定型3.0％で試算をされていますが、20年の返済期間中、金利上昇により収支が赤字になり月々の返済が困難になる可能性とその場合の対応が心配です。 |
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現況では当面金利上昇は考えにくいのですが、長期的スパンで考えれば可能性はゼロではありません。しかし、仮に金利が上昇するとすれば同時に経済状況自体が上向きになっておりますので、家賃単価のアップが見込めます。 この家賃収入利幅によって金利の上昇は十分に吸収できます。 |
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銀行等ローンを利用してのアパート経営を検討中です。その際に審査の基準となるものは、どのような証明等の書類が必要ですか？ また、その際に融資を受ける私以外に必要な人的保証（保証人等）は？ |
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金融機関によって違いはありますが、一般的には銀行ローン審査の際 (a)オーナー様の所得証明または確定申告書 (b)ご自宅等お借り入れがある場合その返済表 (c)オーナー様の身分を証明する書類などが必要となってまいります。 また、法人様の場合は決算書が必要です。 人的保証は金融機関によって違いますが、(a)保証人(法定相続人)が必要 (b)金融機関指定保証会社の利用により保証人不要のいずれかが原則です。 |
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現在所有しているアパートに数百万円ほどの残債がありますが、建て替えることは可能でしょうか？ |
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他の所有資産の状況によって、担保を付け替えるなどの方法により可能です。 |
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現在、借入があるのですが大丈夫でしょうか。 |
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大丈夫です。アパート経営をされている方は皆さん、自宅の借入、返済中の方が大半です。 |
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どれくらいの年収であれば、ローンが組めるのでしょうか。 |
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金融機関の判断はお持ちの土地の資産価値も合わせての結果となります。申し訳ありませんが年収だけではお答えできかねますが、過去の例では年金収入のみの方でも融資を受ける事が可能です。 また、個人事業主・会社経営の方は年収というよりも黒字で申告されていることが条件となります。 |
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現在80坪ほどの土地をもっています。自宅併用のアパートを建てたいと思っていますが、アパートの家賃収入だけで返済していけるでしょうか？ |
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家賃収入は地域やアパートプランによって上下しますので一概には言えませんが、弊社が一般的に札幌市内に建設するケースを想定すると十分に可能です。 |
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最近、賃貸住宅は過剰供給というお話をよく耳にします。このような状況を考えると、賃貸住宅は今後利益を上げていけるのか不安になります。 |
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確かに賃貸住宅全般ではおっしゃるとおりだと思われます。 しかし、その中にあって弊社はアパート建築・入居者斡旋・入居者管理のすべてを自社で行っており、三位一体の体制でオーナー様の資産をお守りいたします。 お持ちの資産状況による最適なプランのご提案・将来に渡って無理の無い家賃設定や付帯設備・そしてトラブルを未然に防ぐ入居者管理。そして自社建設物件を最優先に入居者斡旋し、高い入居率で収支が安定します。 弊社では常にオーナー様と入居者がいかに喜んでいただけるかに焦点をおいております。仮に今後、状況がさらに悪化したとしても、オーナー様の当初の収支計画を達成するように、双方の立場にたってグループ一丸となって取り組んでおります。 |
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遊休地を利用したアパート経営を検討中の初心者です。建設プランの例を拝見すると利回りがいろいろな判断基準となっているようですが、この利回りとはどういう計算からでてくるものなのでしょうか？自己資金０の場合なんかはどうなるのでしょうか？ |
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弊社の利回り計算は、所有されている土地の上に建築する建物価格に対する満室時家賃年収の回収率です。 例えば、建物価格2,500万円の物件に対して300万円の年間家賃収入があれば、利回り12.0％ということになります。 |
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アパート経営を長期的に見ると大規模な修繕も発生すると思われますが、それでもアパート経営に収益性はあるのでしょうか？ |
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一般的なアパートの場合、大規模修繕といえば外壁の修繕です。 【例：外壁修繕に１８０万円程度必要な物件の場合】 仮に築後15年程度で外壁の修繕をされるとした場合、積立金は月額1万円×12ヶ月×15年間＝180万円となります。月額1万円程度の積立で大規模修繕が可能です。 仮に2,500万円のアパートを建設した場合､年収300万円とすると利回り12.0％となります。そして上記のリフォーム費用180万円をプラスして2,680万円とした場合でも、年収300万円に対しては、利回り11.2％となりますから、大規模修繕費用を含んでも採算が取れるといえます。 |
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私が所有している土地が三角地なのですが、アパート建築は可能ですか？また、面積は70坪程度ですがどれぐらいの建物が可能なのでしょうか。 |
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弊社の過去事例によっても、アパート経営は問題ありません。アパート建築の場合、地型の影響は低いです。 建物の規模は、お持ちの土地の用途地域や間口、前面道路等の影響を受けますので、申し訳ございませんが詳細はお伝えしづらいです。 差し支えなければ前記のような詳細をご連絡くださいますと最適なプランをお伝えする事が可能となります。 |
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通常、何年くらいで補修や修繕が必要になりますか？また、その際費用はどの程度を見込んでおくべきでしょうか？ |
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弊社の一般的な木造建築で、比較的規模の大きい建物を例とさせていただきます。 まず、入居者の入替のたびに修繕が必要となる事がありますが、このケースでは入居者負担が多く、オーナー様はあまり多額の経費を見込まなくても良いでしょう。念のため、月額8千円程度(年額10万円)を見ておければ安心です。 また、木造建設の大規模修繕の場合、築15年前後で外壁の大規模修繕、もしくは張り替えをなさる方がいらっしゃいます。その際、180万円程度の経費が見込まれますが、これも月額1万円程度の積立でカバーする事が可能です。 |
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アパート経営には入居者の入退去がつき物ですが、その際の室内修繕費のオーナー負担はどれくらいですか？ |
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使用状況や居住年数により入居者負担とオーナー様負担が按分されますので、一概には言えませんが、常にオーナー様が負担するものではございません。また、入居者の入れ替わりの立会いは弊社管理部門で行いますので、オーナー様にわずらわしさは生じません。 |
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御社に管理をお願いした場合の管理手数料についてお教え下さい。 |
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弊社建設物件を管理させていただく場合、手数料は一室あたり1,500円です。空室が出ればその対象外ですからこの限りではありません。 また、建物の付帯駐車場の管理手数料もいただいておりません。(建物プランにもよりますが、家賃収入の３％前後です) |
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入居者の入れ替わりはスムーズに行われるものなのですか？起こりうるトラブルとそれに対するサポートはどのようになっていますか？ |
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弊社管理部門が全てサポートさせていただきますので、オーナー様のお手を煩わせる事はございません。当然、トラブルとは無縁です。 |
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日本地建でアパート経営をする場合建物の保守管理や空部屋の家賃保証など一切お任せできるようなシステムはあるのでしょうか？また、その際の管理手数料はいくらくらいですか？ |
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弊社建設物件を保守管理させていただく場合、一室あたり1,500円の手数料でおまかせいただくシステムとなっており、実際、弊社にて建設のオーナー様のほとんどは管理をおまかせいただいております。 満室保証につきましても、新築時のご契約に限り家賃収入の２０％の管理手数料にて承っておりますが、実際には弊社にて最優先で入居者斡旋を行うため、弊社建設物件の入居率は非常に高く維持できております。 そのため、ほぼ全ての物件について通常管理(1室1,500円)を選択されるオーナー様がほとんどという現状です。 |
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家賃滞納の場合はどうなるのでしょうか。 |
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弊社管理部門では入居者斡旋の際に厳正な入居審査を行っておりますが、昨今の不況の影響で入居中に状況が変わり、家賃滞納が起こるケースがあります。 そのような場合、弊社管理部門にて迅速に対応し、オーナー様にご迷惑をかけないように最善の努力をしております。 また、入居時あらかじめ、入居者に保証会社と契約してもらうことも可能です。この場合、万が一の滞納の際に保証会社が家賃を立替払いします。 |
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はじめまして。 御社は札幌にありますが、アパート建築は他地域の場合も可能でしょうか？（私は道北地方在住の者です） |
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アパート建築は他地域でも可能です。（既に他地域において建設中、完成物件ございます。）ローンについては御年収、お借り入れ状況等にもよりますが、北海道内在中の方であれば問題ないと思われます。 |
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アパート経営契約者が、不慮の事故や突然の病気により死亡した場合に、その契約の取り扱いはどうなるのでしょうか。持ち家の場合には、任意の加盟により、死亡時の保険のようなものがあると思うのですが、アパート経営の場合にも同様な制度？があるのでしょうか。 |
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アパート経営による銀行融資を受ける場合、ほとんどの銀行より団体信用生命保険（ご質問内容にあります不慮の事故や病気による死亡等に適応される保険）のご加入が条件となりますから、アパート経営と同時に生命保険にご加入いただいたことになります。これにより、ご家族・ご親族の方々も安心できると思います。 |
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貴社のＨＰを拝見させていただいたところ、公務員の方もオーナーになられているようですが、この方たちは公務員法でいう公務員は副業についてはいけないという法律には抵触しないのでしょうか。 私も公務員でアパート経営を検討しているのですが、この点が非常に気になっているところですので、対処法等をお教えください。 |
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公務員の方は、ご質問内容にありますように副業は禁止されています。しかしアパート経営の兼業につきましては事業規模未満であったり、相続に伴うものであれば申請のうえ、認可されるようです。 |
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例えば火災など、オーナーのリスクについて教えていただけませんでしょうか。 |
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一般的なアパート経営において最大のリスクは空き室です。弊社ではこれを回避する為、資産価値の高い土地を厳選し、入居者ニーズに合った間取タイプや建物設備をご提案させていただいております。
なおかつ弊社はグループ内に賃貸斡旋部門と管理部門を有しており、弊社販売物件を最優先に客付けを行っておりますので、このリスクは最小限にとどめることが可能です。 火災等は弊社が代理店となって保険にご加入していただきます。さらに入居者についても管理部門主導で個々に保険加入を斡旋しており、保全処置は充実しています。 |
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現在、札幌市に土地を持っていますが、私は転勤族で神奈川県に住んでおります。遠方の場合、金融機関からの融資が受けられないと聞いたのですが遠方からのアパート経営は可能でしょうか？ |
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道外の方は銀行からの融資が受けられないという事ではありません。実際関東圏・関西圏在住のオーナー様もいらっしゃいます。 ただ、北海道内在住の方よりは融資総額が減額される恐れはあります。（札幌市外に駐在する銀行支店の評価基準が市内駐在支店と相違する為） よって、北海道在住の方に比べ自己資金を多くご用意していただく、無担保の土地等お持ちであれば共同担保に入れていただくなどの可能性もございます。 |
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サラリーマンがアパート経営をする場合に、税金についての知識も必要になると思うのですが、日本地建では税務についてのサポートもやっておられるのでしょうか？ |
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確定申告についてのサポートやアドバイス、ご説明等は行っております。 |
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最近、ペット専用アパートのお話を耳にしますが、ペット専用アパ−トの計画はありますか？ |
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当社では常に市場を調査したうえでニーズにあった建物を企画しております。 当社グループ内には賃貸仲介部門・入居者管理部門がありますので、お客様からの需要の情報が社内にスピーディーに伝わる仕組みとなっております。 ペット専用アパートも需要が高ければ至急企画立案を行っていきたく思います。 |
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札幌市北区に８０坪の土地があります。 御社システムによるアパ−ト経営は可能でしょうか？ また可能であれば、どれくらいの規模でどれくらいの金額がかかりますか？ |
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可能です。実例はコチラにございます。 |
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はじめまして。実家に遊んでいる土地があるので、それを活用したいと思うのですが、中心部ではないのですがその土地を利用してマンション経営は出来るのでしょうか。 それから、近くに小学校やショッピングモールが出来たので単身向けマンションよりもファミリータイプのマンションがよいのですが、貴社では扱っているのでしょうか。 |
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当社ではファミリータイプも扱っております。（コチラから） 御計画の土地をお持ちの方の場合、当社の方で独自の調査をさせて頂きます。その結果次第でさらに優れた活用方法を御提案させて頂く場合もありますので、ご納得のいくまで比較検討されると良いかと思われます。 |
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