相続対策 - （納税資金の準備）
年金対策 - （老後の安定収入の確保）
社会貢献 - （誇りの持てる資産活用）
税金対策 - （税負担の軽減）
低金利・ペイオフ対策 - （ミドルリスク・ミドルリターン）

１．立地によるターゲット設定

２．入居者の不満を解消

１．自己資金の重要性

家賃収入が将来的に空室や老朽化により減額してきた時などのために収入は将来的に減する事を予測しなければいけません。
そのために借入が多くなると収入が減った時に返済が圧迫してしまう事があります。
また、将来的に修繕費用が多くなってくる事も見込んでおかなければなりません。
建物は100％の借入が出来る金融機関もありますが、自己資金は2割から3割位出すことがベストだと思います。

２．将来的な家賃収入減を防ぐには

入居者のニーズは今も昔も「広い、安い、近い」が基本です。 無理な設計、家賃設計をしても将来的には収入が思ったより見込めないケースが多いです。 入居者の出入りが多くなるよど家賃の下落幅も大きくなります。 最初の設計や家賃収入のバランスを重視しなければいけません。