成功する不動産投資家の共通項は？■


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■第10回　『成功する不動産投資家の共通項は？』■

皆さんこんにちは。
不動産コンサルタントの長嶋修です。

私のまわりにはたくさんの不動産投資家がいますが、彼らに共通しているのは「建物に強い」ということです。

たとえば、投資家のMさんは、ボロボロの、誰が見ても敬遠しそうな中古物件を見つけてきては安値で購入、自身やリフォーム業者の手によって見違えるような物件に生まれ変わらせ、空室を埋めるどころか賃料のアップまで達成してしまいます。

また投資家Kさんは、新築時から所有しているアパートに退去者が出た際、お金をかけずに魅力的にみえるリフォームを施し、すぐに空室を埋めてしまいます。

さらに、建物周辺の植栽などの外構部分は、見栄えが見違えるようになる割にはそれほどお金もかからないことに着目、建物に調和した植栽をアレンジして、物件の魅力を高めています。

新築アパートを建設する際にも、建設業者の提案をそのまま通すことはほとんどありません。より魅力的な間取り、使いやすい間取りを常に研究している彼は、プロに対しても逆提案をします。プロの知識や技術と投資家のコラボレーションで、さらに洗練された間取りが生まれることになるのです。

建物に強いことのメリットはまだあります。

例えば管理会社から、こんなことを言われたらあなたはどうしますか？
「外壁や屋根が傷んできましたので、そろそろやりかえましょう。費用は○○百万円です」。

ここで、建物の知識がある投資家なら、本当にいま、外壁や屋根をやりかえるべき時期なのか、また、見積もり金額が適正なのか、判断することができます。建物に詳しくない投資家は、必要もないのに高額なリフォーム工事をしてしまったり、割高なリフォーム工事をしてしまう可能性があるのです。

建物を建てるとき、そして賃貸住宅の経営中にも「建物」の問題はずっとついてまわります。「不動産投資で成功している人は例外なく建物に詳しい」という成功法則があることを、肝に銘じておきましょう。

もしあなたがこれから建物について勉強を始めるなら「マイホーム」の世界に注目すると良いでしょう。不動産投資に関連する書籍などではまだ、建物に関する知識獲得が十分にできません。それより「マイホーム」の関連する書籍をあたってみてください。

木造について知りたいなら「一戸建て購入ノウハウ本」、RC（鉄筋コンクリート）について知りたいなら「マンション購入ノウハウ本」を読んでみてください。良質な書籍がたくさん出ていますよ。

不動産投資家倶楽部「エクシードエックス」の勉強会でも、その多くの時間を「建物の勉強」に割いているのです。

長嶋修（ながしまおさむ） 1967.9.12

■ 不動産コンサルタント
■ 国土交通大臣認定
　　不動産コンサルティング技能登録 (1）23626号
■ 宅地建物取引主任者
■ 経済産業省
　今後の住宅産業のあり方に関する研究会委員

■ 経済産業省
　平成18年度住宅ストック流通促進委員会　委員
■ 経済産業省
　平成18年度住宅安全性確保サービス委員会　委員
■ 埼玉県安心リフォーム普及事業
　埼玉県リフォーム工事検査マニュアル作成会議構成委員
■ 経済産業省
　平成17年度消費者エージェント普及検討委員会委員
■ 経済産業省国土交通省
　平成17年度住宅ストック利用促進研究会委員
■ 経済産業省
　平成16年度住宅産業関連ニュービジネス支援策検討委員会委員
■ 株式会社さくら事務所

創業者　取締役会長
■ 株式会社ライフデザイン

　取締役
■ すまひとプロジェクト

　理事長
■ 不動産投資家倶楽部『EXCEED-X（エクシードエックス）』

主宰

1967年（昭和42年）東京都墨田区生まれ。

広告代理店を経て、1994年（平成6年）ポラスグループ（中央住宅）入社。営業、企画、開発を経験後、1997年から営業支店長として幅広い不動産売買業務全般に携わる。
日々の不動産取引現場において『生活者にとって本当に安心できる不動産取引』『業界人が誇りをもてる仕事』『日本の不動産市場のあるべき姿』を模索するうちに、『第三者性を堅持した不動産のプロフェッショナル』が取引現場に必要であることを確信。
1999年、『人と不動産のより幸せな関係』を追求するために、業界初の個人向け不動産コンサルティング会社『不動産調査　さくら事務所（現　株式会社さくら事務所）』を設立する。
以降、様々な活動を通じて『“第三者性を堅持した不動産コンサルタント』第一人者としての地位を築く。
2005年12月、『人と不動産のより幸せな関係』を広めるため、同社代表を退き会長就任。マイホーム購入・不動産投資など、不動産購入ノウハウにとどまらず、業界・政策提言や社会問題全般にも言及するなど、精力的に活動している。

著書

やマスコミ掲載やテレビ出演

、セミナー・講演等実績多数。

著書は、「住宅購入学入門 - いま、何を買わないか（講談社＋α新書）「なぜ『耐震偽装問題』は起きるのか」（講談社＋α新書）「住宅選びこれだけ心得帖」（日本経済出版社）など多数。

【講演実績一例】
朝日資産継承セミナー、住生活研究セミナー、仲介業者社内研修、デベロッパー社内研修、FP協会継続研修、中高層住宅委員会講演会、一木会講演会、日本マンション学会シンポジウム、経済産業省シンポジウム、かぎんセミナー、すまいアップセミナー、電力会社マイホームセミナー、アパートメーカー不動産投資セミナーほか多数。

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