『どんな不動産投資のスタイルがベストなのか？』


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■第４回　『どんな不動産投資のスタイルがベストなのか？』■

皆さんこんにちは。
不動産コンサルタントの長嶋修です。

私のまわりには、たくさんの不動産投資家がいます。
会社員の方はもちろん、国家・地方公務員、自営業者。主婦や地主さんも。

不動産投資をした結果、リタイヤもしくはセミリタイヤ生活に入った方。

安定的なキャッシュフローを得ながら、好きな仕事も続けている方。

それぞれの生きザマを見ていると、非常に興味深いものがあります。
『人はそれぞれ、生きたいように生きるし、ないたい自分になっていくのだな』
としみじみと思ったりするものです。

不動産投資の具体的な手法も、それこそ千差万別。

・ワンルームマンションを、計画的にコツコツと積み上げていくパターン
・新築アパートを数年おきに購入していくパターン
・中古のRC（鉄筋コンクリート造）マンションを一棟買いするパターン
・ボロボロの格安中古一戸建を安値で購入し、リフォームして賃貸するパターン
・競売物件／任意売却物件／オークション物件狙い
・物件種別にこだわらなず、オールラウンドで物件購入

などなど・・・・。

一口に『不動産投資』といっても様々な考え方ややり方があり、
これから不動産投資をしようと考えている方は、どのパターンがいいのか、
迷うところではないでしょうか？

●どんな投資が最適なのか

結論から申し上げれば
『最適な不動産投資のパターンは、人によって違う』
ということです。

どのような不動産投資の手法も、それぞれにメリット・デメリットがあり、
また必要な資金量も違ってきます。

そして何より大切なのは『本人の趣向』です。
木造アパートが好きな方は、木造アパートに投資したほうがいいですし、
RC物件が好きな方は、やはりRC物件に投資したほうがいいのです。

この、言い方は、ちょっと誤解を生じるかもしれません。
正確に言えば、『自分が得意な物件に投資すればいい』のです。

●ワンルームマンションの場合

例えばワンルームマンションは、都心部や都市部立地の物件がほとんどです。
また構造は基本的にRCですね。

このような地域の動向に明るく、RC物件の良し悪しが理解できる方。
そして、基本的に一部屋を購入するわけですから、家賃収入は0か100かになります。
これをどう考えるのか。
また、ワンルームマンションはいわゆる『区分所有』といって、土地も建物も、
他の部屋の所有者との共有になります。このリスクをどうとらえるかということがあります。

●木造中古アパートの場合

また例えば、木造住宅の場合には、その特性をよく理解しておきたいところです。
地域によって、品質にも温度差があります。
例えば関東の物件に比べると、東北や北海道の木造住宅は、断熱性にすぐれている傾向があります。

立地については都心部にあることは少なく、郊外や地方都市にあるのが一般的。これらの地域特性の把握と、想定できる入居者にマッチした企画である必要があります。

都心部や地方の都市部、地方の他地域など、立地によってそれぞれどのような特徴があるのか。
物件の構造や種別によって、どのようなメリット・デメリットがあるのか。
全体像を把握した上で、ご自身にあった不動産投資の手法を決定することが大切です。

結局のところ、最適な不動産投資とは、
『自分が納得できる不動産投資であるかどうか』ということなのです。

言われてみれば当たり前の話ですよね。
メリットを享受するのも、失敗の責任をとるのも、全ては投資家自身なのですから。

長嶋修（ながしまおさむ） 1967.9.12

■ 不動産コンサルタント
■ 国土交通大臣認定
　　不動産コンサルティング技能登録 (1）23626号
■ 宅地建物取引主任者
■ 経済産業省
　今後の住宅産業のあり方に関する研究会委員

■ 経済産業省
　平成18年度住宅ストック流通促進委員会　委員
■ 経済産業省
　平成18年度住宅安全性確保サービス委員会　委員
■ 埼玉県安心リフォーム普及事業
　埼玉県リフォーム工事検査マニュアル作成会議構成委員
■ 経済産業省
　平成17年度消費者エージェント普及検討委員会委員
■ 経済産業省国土交通省
　平成17年度住宅ストック利用促進研究会委員
■ 経済産業省
　平成16年度住宅産業関連ニュービジネス支援策検討委員会委員
■ 株式会社さくら事務所

創業者　取締役会長
■ すまひとプロジェクト

　理事長
■ 不動産投資家倶楽部『EXCEED-X（エクシードエックス）』

主宰

1967年（昭和42年）東京都墨田区生まれ。

広告代理店を経て、1994年（平成6年）ポラスグループ（中央住宅）入社。営業、企画、開発を経験後、1997年から営業支店長として幅広い不動産売買業務全般に携わる。
日々の不動産取引現場において『生活者にとって本当に安心できる不動産取引』『業界人が誇りをもてる仕事』『日本の不動産市場のあるべき姿』を模索するうちに、『第三者性を堅持した不動産のプロフェッショナル』が取引現場に必要であることを確信。
1999年、『人と不動産のより幸せな関係』を追求するために、業界初の個人向け不動産コンサルティング会社『不動産調査　さくら事務所（現　株式会社さくら事務所）』を設立する。
以降、様々な活動を通じて『“第三者性を堅持した不動産コンサルタント』第一人者としての地位を築く。
2005年12月、『人と不動産のより幸せな関係』を広めるため、同社代表を退き会長就任。マイホーム購入・不動産投資など、不動産購入ノウハウにとどまらず、業界・政策提言や社会問題全般にも言及するなど、精力的に活動している。

著書

やマスコミ掲載やテレビ出演

、セミナー・講演等実績多数。

著書は、「住宅購入学入門 - いま、何を買わないか（講談社＋α新書）「なぜ『耐震偽装問題』は起きるのか」（講談社＋α新書）「住宅選びこれだけ心得帖」（日本経済出版社）など多数。

【講演実績一例】
朝日資産継承セミナー、住生活研究セミナー、仲介業者社内研修、デベロッパー社内研修、FP協会継続研修、中高層住宅委員会講演会、一木会講演会、日本マンション学会シンポジウム、経済産業省シンポジウム、かぎんセミナー、すまいアップセミナー、電力会社マイホームセミナー、アパートメーカー不動産投資セミナーほか多数。

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