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HOME > 不動産コンサルタント 長嶋 修の『どーなってるの？不動産投資』
不動産投資市場はいま、どうなっているのか?
アパート経営のノウハウは？
不動産コンサルタント 長嶋 修がぶった斬る！ |
| ■第２回 『誰でもできる不動産投資 他の投資と違うのは…』■ |
皆さんこんにちは。
不動産コンサルタントの長嶋修です。
日本の不動産投資ブームは戦後、何度か訪れましたが、昨今の不動産投資ブームは2000年代の前半から起こったものです。
きっかけは、『金持ち父さん貧乏父さん（ロバートキヨサキ著）』。
本書の教えを要約すれば、以下のようなものです。
「“お金に縛られる人生”と、“お金をコントロールする人生”がある」
「収入は“消費”ではなく“投資”にまわせ」
「持ち家はお金を生み出さないから、ただの“負債”である」
「投資用の不動産こそ、確実に収益を生み出してくれる“資産”」
「収入は“消費→負債”ではなく“投資→資産”にまわすもの」
1999年にバブルが崩壊してから不動産価格は長く低迷を続けてきましたが、
このブームで不動産価格はついに底をうち、現在に至ります
アチコチで不動産投資勉強会やセミナーが行われ、
これまでに多くの個人が不動産投資を行ってきました。
ところでかつての不動産投資、バブル崩壊前までの不動産投資は、「キャピタルゲイン」、
つまり「値上がり益」を期待してのものが主流でした。
会計の視点でいうと「ストックの視点」です。
一方、今回のブームで特徴的なのは、あくまで
「インカムゲイン重視」の不動産投資が基本である、ということ。
会計的にいうと「フローの視点」。
フローとはわかりやすくいえば「金まわり」のことです。
毎月の家賃収入から、ローンや経費を払った上で手元に残るお金がどれくらいあるのか。
自分が汗水たらして働かなくても、お金が働いてくれて、
毎月のキャッシュをもたらしてくれるというものです。
実際、この手法を使って、サラリーマンを引退して悠々自適の生活を送っている人や、
サラリーマンを続けながら、同時にお金にも働いてもらい、
より豊かな人生を送っている人がたくさんいます。
このあたりが、不動産投資の最も特徴的なところ。
例えば株式投資などにも、「配当」などがありますが、それは微々たるもの。
基本的にはやはりキャピタルゲイン重視の世界です。
金などの商品現物も同様。
値上がり益や資産の分散的な意義があっても、
これらが毎月の安定的なキャッシュを生み出してくれるわけではありません
。毎月安定的な収入を得て、金銭的により豊かな生活を送る手段にはなりえないのです。
そもそも、例えば株式投資と不動産投資は、世界が全く違います。
株式投資は、「買ったり負けたり、の世界」得をする人がいれば、必ず損をしている人がいます。
最近流行のFXもそうです。
切った張った、買った負けたのゼロサムゲームです。
ここには実体が伴いませんからね。
株式投資のデイトレードやＦＸなんかで、買ってもなんか達成感がない、
むなしい感じがするのはそういうところに理由があります。
そもそも株式投資の先物や信用取引、ＦＸなどは、
本来的な取引のリスクヘッジ的位置づけとして編み出された手法ですので、
それ自体が主流の投資になるなんてことはありえないのです。
もしそうだとしたらそれは、マネーの上で踊っているだけ。
それでも
「勝てばいいのだ。あくまで金銭的な成功が私の価値なのだ」
という場合には問題ありませんけどね。
株の信用取引やＦＸで時々大失敗して破産状態に追い込まれる人がいるのは、
それらがこのような性質を持っているためです。
最もこの主張は、マネー経済の世界を否定するものではありません。
投資家がいるから経営者は事業を回せるわけですし、
マネーはこの資本主義経済社会の血液のようなものです。
株式の信用取引とかＦＸは、それらの補完的ないつ付けの商品であり、
マネー経済は私たちが豊かな生活を送るための「手段」であって、
それ自体がメインには、主流にはなり得ない性質のものだということなのです。
不動産投資の場合にはあくまで「不動産」という実物、現物が自分の手元にあり、
それが自分のために働いてくれるというイメージ。
多分に商売的要素、あるいは経営的要素が強いもの。
なので、他の投資と違って、自らコントロールできる範囲も大きくなります。
投資不動産を所有するということは、
ビジネスオーナーにオーナーになるということと限りなく同義です。
ということは言い換えれば、自分が所有している不動産を、
どのようにコントロールしていくかということが大切になってくるわけです。
不動産投資は、しっかり勉強して、しっかりと調査した上で、所有後のコントロールをきちんと行えば、あなたに確実な豊かさをもたらしてくくれます。
とはいうものの、不動産投資もいいことばかりではありません。それ特有のリスクがいくつか存在します。これらのリスクを「ゼロ」にすることは不可能です。ですが、ここで大切なことは、これらのリスクを「限りなくゼロに近づけることはできる」ということです。
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