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HOME > 不動産コンサルタント 長嶋 修の『どーなってるの？不動産投資』
不動産投資市場はいま、どうなっているのか?
アパート経営のノウハウは？
不動産コンサルタント 長嶋 修がぶった斬る！ |
さあ、始まりました！！
不動産コンサルタント 長嶋修の「どーなってるの？不動産投資」。
この連載コラムでは、太っ腹の日本地建さんに甘えて、
一般論から具体的なノウハウまで、
言いたいことを言わせていただこうと思っています（笑）。
自分の親兄弟に読んでもらうつもりで書きます。
皆さんもどうせ、誰かに気を使った文章や、本当のことをいわない文章なんて、
読みたくもないでしょう？？？だから思いっきりホンネトークで行きますよ。
私が創業した「株式会社 さくら事務所」 では、
個人向け不動産コンサルティングサービスを行っています。
利害関係のない第三者的な立場から、客観的なアドバイスを行っているのです。
わかりやすくいえば、不動産の「かかりつけのお医者さん」です。
依頼者の投資相談に対して、弁護士事務所みたいなイメージで相談を受けたり、
インスペクション（建物調査）や、周辺環境も含めた不動産調査、
資産活用のコンサルティングなどを行うなかで、
また、不動産投資家倶楽部「エクシードエックス」を主宰するなかで、
見えてくることがたくさんあるのです。
さて第１回目の今回は、「不動産投資の失敗パターン」についてお話しましょう。
年金不安や雇用不安から、本業とは別の収入を得たい、
不動産投資をしてプチリタイヤしたい、
なんて考えて不動産投資をしたのに、
実際はその逆の結果になっている人がたくさんいます。
こういったケースは、破産してしまうなどの極端な状況にまでは陥らないため、
なかなか顕在化せず、だからこそ皆さんに知られることもないのですが、
不動産投資をしたはいいけど、決して成功とはいえないケースは、
皆さんが思っているよりもたくさんあるんだと思ってください。
だいたい、
「俺、不動産投資したんだけど、うまくいってないんだよね」
なんて、あんまり人に言いませんよね。
パチンコで負けたときのことはいわず、勝ったときの話ばっかりしてしまうのと一緒です。
（って、私はパチンコやらないんですが…）
ありがちなのは、こんなケース。
・買ったときにはなかった賃貸物件が、周辺にたくさん出始めた
・購入後、周辺に思わぬ嫌悪施設を発見してしまった
・とにかく空室が埋まらない
・家賃を下げて入居者を募集せざるを得ずキャッシュフローが厳しい
・信頼して契約したのに、雨漏りするなどの問題が頻発している
・建物のメンテナンスに思いのほか費用がかかり苦労している
・お金が働いてくれる（自分は何もしない）楽な投資だと思っていたが、
不良入居者の問題で悩まされている
・管理会社や客付け業者がきちんと仕事をしてくれない
などなど。これらはほんの一例です。
さて。
いずれにしても、このような事態をあらかじめ防ぐ方法はあったのでしょうか。
答えは、思いっきり「YES」です。
きちんと勉強して、きちんと調査をして、しっかり契約に臨めば、防げる問題ばかりです。
不動産投資はいわゆる「ミドルリスク・ミドルリターン」。
大きく稼ぐこともないかわりに、大きな失敗をする可能性も少ないのが特徴。
不動産投資にはつきものの特有のリスクがあり、
それらに対してしかるべき手をうっておけばいいのです。
それでも問題を全くゼロにするということは不可能なんですが、
事前にリスクの眼を極力摘み取っておき、
リスクを限りなくゼロに近づけることはそんなに難しいことではありません。
この作業を丁寧に行うことができるか。ここが不動産投資の成果を大きく左右します。
本コラムをお読みの方に申し上げるのは釈迦に説法ですが、
まずは不動産投資について一通りの勉強をしましょう
「不動産投資」「アパート経営」と名のつく本は、
全て読んでおくくらいの気概がほしいですね。
昨今の不動産投資ブームで、現在ほど大家さんが脚光を浴びている時期もありません。
たくさんの大家さんが、それぞれ独自の哲学や手法で投資を行っていますが、
それを１５００円とか２０００とかの出費で教えてもらえるのです。
この投資効率は非常に高いといえます。
もちろんなかにはハズレもあるかもしれませんが、
それくらいはリスクとして受け入れてください。
どんな投資のやり方があるのか。
自分にあった投資の考え方ややり方はどんなものか。
先人の知恵を学びながらだんだんと固めていくのです。
勉強でひとつ注意点を。というか警鐘ですね。
何十万もするセミナーに参加する必要はないと思います。
それはちょっとコストパフォーマンス低すぎ。
そんなことしなくても、市販の書籍や、単発で行われているセミナー、
良心的な価格の勉強会がいくらでもありますよ。
このコラムなんか、無料ですからね（笑）。
金持ち父さん貧乏父さんを書いたロバートキヨサキは、
そのノウハウを売ることでさらに利益を上げていますが、
彼をモデルとした不動産投資周辺商売もいま、とってもにぎわっているのです。
ということで、今日はこのあたりで。
またお会いしましょう。
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