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HOME > アパート経営完全ガイド（初級編）
「アパート経営は本当に儲かる？」
「アパート経営は誰にでも出来るの？」
「必要な知識は？」
「どうやって始めるの？」 |
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「アパート経営完全ガイド（初級編）」は、初めてアパート経営・不動産投資を考え始めた人が、
基本的な知識を得るためのアパート経営ガイドです。
アパート経営を行うことで、あなたの人生がより豊かで楽しいものとなるよう、心からお祈りしています。
アパート経営とは？
文字通り、アパートを建てることで、賃料を収益とする不動産投資のことです。その方法には
１．すでに持っている土地にアパートを建てる
２．土地を新たに購入してアパートを建てる
３．土地・建物を同時に購入する（新築アパート）
４．中古アパートを購入する などがあります。 |
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かつてのアパート経営・不動産投資といえば、地主さんがすでに持っている土地に、
税金対策や資産活用の一環としてアパートを建てるという「パターン１」のアパート経営が一般的でした。
最近では、普通の会社員やOL・主婦などが
「パターン２・３・４」の方法でアパート経営・不動産投資を行うということが一般化してきました。
すべて現金で行われるアパート経営はほとんどなく、
多くはアパート経営用のローン「アパートローン」などを利用して
「レバレッジ」を効かせたアパート経営が行われています。
「レバレッジを効かせる」とは「てこの原理をアパート経営に応用すること」。
不動産投資の重要な手法のひとつです。
例えば、
物件価格5000万円・利回り10％（年間収益500万円）のアパート経営（不動産投資）を行うとします。
これを、全額現金で投資した場合には、自己資金5000万円に対する利回りが500万円＝10％です。
一方、レバレッジを効かせた不動産投資の場合。
例えば、自己資金1000万円、アパートローン4000万円で不動産投資を行ったとします。
このときに「投下資本1000万円に対してどのくらいの収益が上がったか」という見方をするのです。
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