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HOME > アパート経営完全ガイド（初級編） > 表面利回りと実質利回り
１．「表面利回り」は本当に表面だけの利回り
よく新聞やインターネットの広告などで「アパート経営 利回り8％」などと書かれていますが、これはいわゆる
「表面利回り」です。
表面利回りは、経営するアパートの「物件価格」と「家賃収入」だけで換算します。
例えば、物件価格5000万円の経営用アパートの家賃収入が500万だった場合、表面利回りは10％、400万円なら8％です。
500万÷5000万×100＝8％
400万÷5000万×100＝8％
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２．諸経費を織り込んだ「実質利回り」
これに対して「実質利回り」は、家賃から差し引かれる「諸経費」や経営用アパートを購入した際にかかる「諸費用」を織り込んで計算します。
| 実質利回り（％）＝（年間家賃収入－諸経費）÷（物件価格＋諸費用）×100 |
アパート経営を行う際には表面利回りだけでなく、実質利回りを見ることが大切です。表面利回りはあくまでも経営用アパート探しの際のひとつの目安ととらえておきましょう。
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